Zastanawiasz się nad sprzedażą mieszkania, które jest obecnie wynajmowane? To możliwe – i coraz częściej spotykane na rynku. Jednak taka transakcja rządzi się swoimi prawami i warto się do niej dobrze przygotować, żeby uniknąć nieporozumień i… nie stracić na wartości nieruchomości.
Poniżej wyjaśniamy krok po kroku, co warto wiedzieć, jeśli chcesz sprzedać mieszkanie lub dom z najemcą.
Czy można sprzedać mieszkanie z najemcą?
Tak – zgodnie z polskim prawem właściciel ma prawo sprzedać nieruchomość, nawet jeśli jest ona aktualnie wynajmowana. W takiej sytuacji nowy właściciel wchodzi w prawa i obowiązki wynajmującego, a najemca nadal ma prawo korzystać z lokalu zgodnie z podpisaną umową.
Co może zniechęcić kupujących?
Choć mieszkanie z najemcą może być okazją inwestycyjną, nie każdy kupujący będzie tym zainteresowany. Wśród najczęstszych obaw pojawiają się:
- brak możliwości szybkiego zamieszkania w lokalu,
- ryzyko problematycznego najemcy,
- niejasne warunki umowy najmu,
- ograniczone możliwości aranżacyjne i prezentacyjne mieszkania (np. brak zgody na zdjęcia wnętrz).
Dlatego tak ważne jest, aby dobrze przygotować się do sprzedaży takiej nieruchomości.
Co warto przygotować przed wystawieniem mieszkania?
- Dokładna dokumentacja najmu
Umowa, aneksy, potwierdzenia wpłat – im więcej konkretów, tym lepiej. Transparentność buduje zaufanie. - Informacje o najemcy
Oczywiście bez danych osobowych – ale kupujący chętnie usłyszy, czy to osoba terminowa, spokojna, od dawna mieszkająca w lokalu itp. - Stan techniczny i wyposażenie mieszkania
Ustal, co należy do właściciela, a co do najemcy. Kupujący będzie chciał wiedzieć, co dokładnie kupuje. - Zgoda najemcy na prezentacje mieszkania
Dobrze jest ustalić wspólnie z lokatorem konkretne dni i godziny, w których można pokazywać nieruchomość. Pomaga to uniknąć niepotrzebnych spięć.
Kiedy sprzedaż z najemcą to atut?
Czasem taka oferta to strzał w dziesiątkę – szczególnie dla inwestora, który:
✔️ szuka gotowego źródła dochodu,
✔️ nie chce szukać najemcy od nowa,
✔️ chce uniknąć przestojów w wynajmie.
W takim przypadku dobrze opisana umowa najmu, dobra historia płatności i spokojny lokator to ogromna wartość dodana, a nie problem.
O czym jeszcze pamiętać?
- Jeśli najemca ma umowę na czas nieokreślony – nowy właściciel może ją wypowiedzieć, ale z zachowaniem ustawowego okresu wypowiedzenia.
- Jeśli najemca odmawia współpracy przy sprzedaży (np. nie chce udostępniać lokalu), sprawa się komplikuje. Dlatego warto z nim szczerze porozmawiać i znaleźć rozwiązanie korzystne dla obu stron.
- Sprzedaż z najemcą bywa też okazją do… podniesienia wartości nieruchomości, jeśli najemca płaci wyższą niż rynkowa stawkę 🧾
Podsumowanie
Sprzedaż nieruchomości z najemcą wymaga większego zaangażowania, ale często daje bardzo dobre efekty – szczególnie gdy kierujesz ofertę do inwestorów 🏦
Najważniejsze to:
✔️ dobrze przygotować dokumentację,
✔️ mieć jasny plan komunikacji z najemcą,
✔️ uczciwie zaprezentować sytuację kupującym.
W PropertyPro pomagamy właścicielom sprzedać mieszkania z najemcami bez stresu i z pełnym wsparciem prawnym i marketingowym. Jeśli nie wiesz, jak to rozegrać – skontaktuj się z nami. Przejdziemy przez ten proces razem.
