Sprzedaż mieszkania to decyzja, którą często poprzedzają zmiany życiowe, na przykład: nowa praca, większa rodzina, przeprowadzka. Wielu właścicieli zastanawia się jednak co w przypadku, jeśli mieszkanie wciąż jest obciążone kredytem hipotecznym❓ Ale czy w takiej sytuacji można je sprzedać? I czy to się w ogóle opłaca? W tym artykule odpowiemy na pytanie, czy warto sprzedać mieszkanie z kredytem, co więcej, czy się to opłaca i jak wygląda to w praktyce.
Dobra wiadomość: ✅ TAK, można sprzedać mieszkanie z kredytem. Ale warto wiedzieć, jak to wygląda w praktyce, by uniknąć stresu i nieprzyjemnych niespodzianek.
Co oznacza, że mieszkanie jest „z kredytem”?
Jeśli kupiłeś mieszkanie na kredyt hipoteczny, bank – w zamian za udzielenie Ci pieniędzy – wpisał się do księgi wieczystej Twojej nieruchomości jako wierzyciel hipoteczny.
To znaczy, że nie możesz dowolnie dysponować mieszkaniem, jednak dopóki nie spłacisz zadłużenia lub nie uzyskasz zgody banku na sprzedaż. Ale spokojnie – taka zgoda jest możliwa 😊
Jak wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem?
1. Uzyskanie zaświadczenia z banku
Pierwszy krok to wystąpienie do banku o zaświadczenie o:
- wysokości pozostałego do spłaty zadłużenia,
- numerze konta technicznego do spłaty kredytu,
- warunkach wcześniejszej spłaty (czy są prowizje, itp.),
- zgodzie na wykreślenie hipoteki po spłacie.
📝 Czas oczekiwania na takie zaświadczenie to zwykle kilka dni roboczych.
2. Znalezienie kupującego
Dla wielu kupujących kredyt nie jest problemem – liczy się dobra cena i lokalizacja. W ogłoszeniu nie musisz podawać, że nieruchomość jest obciążona – to kwestia do omówienia przy negocjacjach.
Dzięki przygotowanemu zaświadczeniu z banku możesz jasno powiedzieć:
👉 „Do spłaty zostało X zł, bank potwierdził, że po spłacie wykreśli hipotekę”.
3. Umowa przedwstępna i rozliczenia
W umowie przedwstępnej określa się, jak dokładnie zostanie rozliczona cena sprzedaży:
- kupujący przelewa część środków bezpośrednio do banku na spłatę kredytu,
- pozostała kwota trafia do Ciebie.
💡 Dzięki temu bank dostaje całość środków, a Ty pozbywasz się zobowiązania.
4. Finalizacja transakcji
Po podpisaniu aktu notarialnego:
- bank otrzymuje przelew i wystawia zaświadczenie o całkowitej spłacie,
- notariusz może na tej podstawie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej,
- Ty przekazujesz lokal kupującemu 🏠
Na co warto uważać?
- Czas oczekiwania na dokumenty z banku – nie zostawiaj tego na ostatnią chwilę.
- Jeśli masz wakacje kredytowe – bank może doliczyć zaległe raty, co zwiększy kwotę do spłaty.
- Niektóre banki pobierają prowizję za wcześniejszą spłatę – sprawdź to wcześniej.
Czy to się opłaca?
Sprzedaż mieszkania z kredytem ma sens, gdy:
- chcesz kupić większe mieszkanie lub dom 🏡,
- zmieniasz miejsce zamieszkania,
- rata kredytu Cię obciąża i chcesz się jej pozbyć,
- wartość nieruchomości wzrosła dlatego możesz zyskać mimo kredytu.
Czasem sprzedaż mieszkania to droga do odzyskania kontroli nad finansami lub realizacji nowych planów ✨
Podsumowanie
Sprzedaż mieszkania z kredytem to proces jak każdy inny – wymaga dobrego przygotowania, ale nie jest ani trudny, ani niemożliwy. Z odpowiednim wsparciem można go przeprowadzić sprawnie, bez stresu i ryzyka.
W PropertyPro pomagamy klientom, którzy są w takiej sytuacji – kontaktujemy się z bankami, organizujemy dokumenty i prowadzimy cały proces od A do Z 🔍📑
Chcesz wiedzieć, jak wygląda to w Twoim przypadku? Porozmawiajmy – pierwsza konsultacja nic nie kosztuje, a może rozwiać wszystkie Twoje wątpliwości 🤝
