Inwestowanie w nieruchomości od lat uznawane jest za jedną z najbardziej stabilnych i bezpiecznych form lokowania kapitału. Szczególną popularnością cieszą się mieszkania na wynajem – zarówno wśród inwestorów indywidualnych, jak i firm zajmujących się najmem instytucjonalnym. Ale czy Łódź to dobre miejsce na taką inwestycję? Sprawdźmy!
Dlaczego Łódź?
Łódź w ostatnich latach przeszła ogromną metamorfozę. Z przemysłowego miasta stała się dynamicznie rozwijającym się ośrodkiem akademickim, kulturalnym i biznesowym. Inwestycje takie jak Nowe Centrum Łodzi, odnowiona EC1 czy rozwój sieci komunikacyjnej (w tym modernizacja Dworca Fabrycznego) przyciągają coraz więcej osób – zarówno mieszkańców, jak i inwestorów.
Miasto przyciąga studentów, pracowników korporacji, freelancerów i osoby relokujące się z mniejszych miejscowości. W związku z tym stale rośnie zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia – zarówno kawalerki, jak i większe lokale.
Stabilny rynek najmu
Rynek wynajmu w Łodzi cechuje się względną stabilnością. W porównaniu z Warszawą czy Krakowem, ceny zakupu mieszkań są tu nadal stosunkowo przystępne, a stawki za wynajem rosną – co przekłada się na atrakcyjną stopę zwrotu z inwestycji.
Średnie ceny mieszkań w Łodzi (na 2025 rok) wynoszą od ok. 8 000 do 11 000 zł/m² w zależności od lokalizacji i standardu, natomiast czynsze najmu dla mieszkań 2- lub 3-pokojowych wahają się w granicach 2 000–4 000 zł miesięcznie (plus opłaty). Rentowność na poziomie 5–7% brutto rocznie jest jak najbardziej realna.
Gdzie inwestować?
W Łodzi szczególnie dobrze wynajmują się mieszkania w lokalizacjach:
- Widzew – dobrze skomunikowany, dużo zieleni, spokojne osiedla
- Polesie i Retkinia – popularne wśród rodzin i osób pracujących
- Śródmieście i okolice NCŁ – idealne pod wynajem krótkoterminowy i dla studentów
- Bałuty (Teofilów, Radogoszcz) – przystępne ceny zakupu, rozwijająca się infrastruktura
Zalety inwestowania w Łodzi:
✅ Niższe ceny nieruchomości niż w innych dużych miastach
✅ Wysokie zainteresowanie wynajmem (studenci, pracownicy, relokacje)
✅ Dobra stopa zwrotu z inwestycji
✅ Rosnąca wartość nieruchomości wraz z rozwojem miasta
✅ Stabilny rynek i silna infrastruktura miejska
O czym pamiętać?
Zanim zainwestujesz, warto przeanalizować kilka aspektów:
- Lokalizacja i komunikacja – bliskość przystanków, uczelni, sklepów
- Stan techniczny nieruchomości – mieszkania po remoncie szybciej się wynajmują
- Forma własności – unikaj mieszkań z problemami prawnymi
- Rodzaj najmu – krótkoterminowy, długoterminowy, studentom, rodzinom?
Podsumowanie
Łódź to dziś jedno z najbardziej niedocenianych, a jednocześnie perspektywicznych miast pod kątem inwestycji w mieszkania na wynajem. Stosunkowo niskie ceny zakupu, rosnące czynsze, duże zainteresowanie najemców i dynamiczny rozwój miasta czynią z Łodzi bardzo solidną opcję dla inwestorów.
Jeśli myślisz o ulokowaniu kapitału w nieruchomości – Łódź zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Chcesz dowiedzieć się więcej o rynku nieruchomości w Łodzi lub szukasz konkretnego mieszkania na wynajem lub inwestycję? Skontaktuj się z PropertyPro – chętnie pomożemy!
