Wynajem mieszkania na pokoje to coraz popularniejszy sposób inwestowania w nieruchomości – zarówno wśród właścicieli, którzy chcą zmaksymalizować zysk, jak i najemców szukających tańszej alternatywy dla całych mieszkań. Ale czy rzeczywiście warto i dla kogo to rozwiązanie ma sens?
Co oznacza wynajem „na pokoje”?
W praktyce wynajem na pokoje oznacza, że właściciel wynajmuje każde pomieszczenie osobno – najczęściej osobom, które nie znają się wcześniej. Lokatorzy dzielą wspólnie kuchnię, łazienkę i przedpokój, ale mają własne zamykane pokoje. Taki model szczególnie popularny jest w dużych miastach, w pobliżu uczelni i centrów biznesowych.
Zalety wynajmu mieszkania na pokoje (dla właściciela)
✅ Wyższy dochód niż przy wynajmie całości
Dobrze zorganizowany wynajem na pokoje potrafi przynieść o 20–50% wyższy przychód miesięczny niż wynajem całego mieszkania jednej rodzinie lub parze.
✅ Mniejsze ryzyko pustostanu
Jeśli jeden pokój się zwolni – nie tracisz od razu całego dochodu z mieszkania. Pozostałe pokoje nadal zarabiają.
✅ Duży popyt wśród studentów i młodych pracowników
Tanie pokoje w dobrej lokalizacji rozchodzą się błyskawicznie. Dla wielu osób to jedyny dostępny sposób życia w większym mieście.
Zalety dla najemców
✅ Niższy koszt miesięczny
Wynajem pokoju to często 2–3 razy tańsze rozwiązanie niż całe mieszkanie. Idealne dla studentów, osób na start i tych, którzy chcą mieszkać samodzielnie, ale za rozsądną cenę.
✅ Elastyczne warunki
Wiele umów na pokój jest krótkoterminowych lub ma uproszczone warunki wypowiedzenia. To wygodne dla osób, które nie planują długiego pobytu.
Wady i wyzwania
❗ Większa rotacja lokatorów
Najemcy pokoi często zmieniają miejsce zamieszkania. Wymaga to więcej pracy przy ogłoszeniach i organizowaniu nowych umów.
❗ Więcej zarządzania
Trzeba pilnować porządku, ustalać zasady współdzielenia przestrzeni, reagować na konflikty czy awarie. Można to jednak zlecić firmie zarządzającej.
❗ Ograniczenia w niektórych wspólnotach
Niektóre wspólnoty mieszkaniowe niechętnie patrzą na najem na pokoje, zwłaszcza jeśli prowadzi do większego hałasu czy ruchu na klatce.
Czy to się opłaca?
Tak – ale nie każdemu.
Wynajem na pokoje może być bardzo opłacalny, jeśli:
- Twoje mieszkanie jest w dobrej lokalizacji (blisko uczelni, biur, centrum)
- Masz czas lub współpracujesz z firmą, która zajmuje się obsługą najmu
- Jesteś gotów na większą rotację lokatorów
Z kolei jeśli cenisz sobie spokój, stałych najemców i minimum formalności – klasyczny wynajem całego mieszkania może być lepszym rozwiązaniem.
Podsumowanie
Wynajem na pokoje to model z potencjałem, ale też z wymaganiami. Może przynieść większe zyski i pozwala lepiej wykorzystać potencjał mieszkania – pod warunkiem, że dobrze go zaplanujesz i zorganizujesz.
Jeśli dopiero rozważasz taką formę inwestycji – zacznij od jednego mieszkania i sprawdź, czy to coś dla Ciebie. A jeśli potrzebujesz pomocy w adaptacji mieszkania lub zarządzaniu wynajmem – skontaktuj się z PropertyPro – zapewniamy kompleksowe zarządzanie najmem. Dzięki nam wynajem stanie się prostszy i bezpieczniejszy!
